上海“神秘房东”抛售93套房?真相原来是这样的

上海“神秘房东”抛售93套房?真相原来是这样的

 10月15日,周五中午,位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问,便有中介语焉不详地说:“这个小区开盘!”

  浦城小区“开盘”是个怪事,因为这是上海典型的老破小,上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕,共有504户,楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时,停车位也不足,绿化非常一般。

  不过开盘确有其事,一名房产中介告诉第一财经:“这次是老房新卖,总共接近百套,10月15日中午12点开售,第一天41-49平方米的小户型售罄,第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”一名16日去了浦城小区的看房客则表示,房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,均价8.5万/平方米,销售现场确实人挺多,房源当天全部秒光,而她没有抢到房子。

  有看房客对第一财经表示:“不少人是觉得这边以后还会拆迁的,是很好的投资标的,也有人觉得这里地段好、总价低,自住的话交通方便。出租的话,40多平也能租到五六千的月租金,所以才会有那么多人来买。”

  于是接下来,网络上关于浦城小区的消息越来越多。近日在某微博平台上,不断有网友发帖称,打包出售这批房子的是一个上海房叔,房叔1993年就在该小区囤下近百套房子,买入价格只有700元/平方米,结果价格翻了100多倍,现在一次性套现4.5亿元。

但这并非事实。第一财经通过多方核实获知,浦城小区这批被出售房源,与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源,其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

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  世茂在陆家嘴的历史遗留问题

  浦城小区地段非常优越,距离知名地标东方明珠仅约2公里,它临江而建,距离最近的黄浦江岸不到一公里。

  1999年,世茂集团创始人许荣茂已经到内地投资10年整,但直到这时他才进入上海市场,这是世茂发展历史上的重要转折点。由于那一年中国加入WTO谈判成功,许荣茂看到了陆家嘴的发展前景。

  当时的浦东陆家嘴,已经有300多家大企业云集,高端写字楼也鳞次栉比,但高端楼盘却非常稀少,于是世茂打造了黄浦江边最早一批豪宅——世茂滨江花园,以55层的高度,创造当时“上海商品住宅高度纪录”。

  浦城小区的西南侧就是世茂滨江花园,南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些后起的高楼,让浦城小区的居民觉得十分困扰,因为他们的光被挡住了。

世茂集团相关人士对第一财经表示,浦城小区南侧为世茂文教商务区,由世茂负责建设,早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设,导致世茂项目停滞多年,后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目最近的第一排房屋进行协议收购,共计收购110套。

这批房产的实际拥有者是在香港上市的世茂集团,下来我们看看这只票的走势如何!从当下的走势看35.40开启的回落下行已经超越了之前任何一波调整的幅度,意味着35.40之前的上涨趋势已经全部结束,当下处于回落调整期。按照黄金分割的比例支撑看50%一线支撑体现出无效,意味着后期将向61.8%一线8.06港币运行。所以目前还不是抄底的最佳时机,按照图灵波浪交易系统来定义当下的回落可以先看做是2浪调整,建议大家保持观望态度,继续等待中期底部的来临。(周线图展示)

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