自如真的不涨租?

自如真的不涨租?

近日,多个网友在社交平台揭露了自如的变相涨租套路。

有上海的自如租户投诉称,今年10月份,在上海租的自如房子遭遇自如跳价7.2%的涨租。远超往年3%的涨租幅度。

图片[1]-自如真的不涨租?-图灵波浪理论官网-图灵波浪交易系统

对于上述投诉,自如的回复称,综合多方面因素,“价格会适当进行调整”,“当前续约价格已低于市场价”。总之,7.2%的租金涨幅有理。

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事实上,8月31日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》,明确提出城市住房租金年度涨幅不超过5%。此外,上海、北京、深圳等城市也出台政策稳定住房租赁市场。

某网友遭遇到了新套路:租金名义上不是自如来涨了,但是变成业主直租,房租还是要涨,给自如的服务费还要照常交,而且,保洁服务却被取消了。折腾了一圈,租金涨了,得到服务少了,给自如的钱却没少。

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另外有网友表示,“沪漂”多年,因为租房被自如的霸王条款“气炸”了。据该网友称,合同到期要续租,续租一年的话住不满一年提前退租要扣100%押金。如果按月续租,房租上涨20%,住半年多付的部分直接等同于短租的押金。

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该网友在签完续租合同后,在还没有执行的情况下,想修改租期,但自如方表示只能二选一,要么直接终止续约合同,付违约金20%,再找房子;要么继续承租,哪怕最后一个月不住也要付房租。

对于上述网友反映的情况,自如方面解释称:上述情况应该是长租租客换成短租,短租价格要贵一些。“自如目前将短租续约细分成月租、季租、半年租的方式,根据租期不同,对应的价格也有变化”。

杀熟式涨价、服务费

“北漂”多年的李凡2019年10月,在我爱我家的相寓平台租下了一间合租房,李凡所租的次卧租金价格2400元,并支付给相寓一个月的租金作为中介费。

2020年10月,李凡在租房合同到期后选择续约,房租维持2400元,无中介费。2021年10月,李凡计划在合同到期后选择续约,但相寓的管家表示,房租每月降100,但要加收相当于房租10%的服务费,房租最终为2530元。

李凡认为,自己所租的这套房子存在“杀熟”的现象。按照李凡的介绍,他所租住的房子,共有四户租户,李凡和另一租户选择续约,但租金上涨,据他了解,他们租住的房子整体降价2000多元,这就意味着另外两家租户的租金是下降的。

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有网友反映自如也存在类似情况。据该网友称,其在北京门头沟租的自如到期,因为租金由原来的2100元涨价至2580元,该网友选择不续约,自如将房子以2700多元的价格挂出去后,最终以2460元的价格成交。

按照相寓管家的解释,服务费包括保洁服务、网费。在李凡看来,相寓是在变相涨价,李凡多次表示不需要提供保洁、网费等服务,网费已经自行解决,且在他看来,合租共四户,服务费加起来每个月需要缴1000多块钱,一年下来就是一万多元,“做个保洁、安装个网就值一万多吗?” 。

相寓管家表示,现在的房子都需要收取服务费,是公司定的,李凡如果觉得不合适,可以选择搬走。

王佳曾在自如租房多年,提到服务费,他表示:租自如3000元/月的房子,按照房租10%的服务费标准,服务费要3600元。但在王佳看来,保洁费、网费、维修、甚至加上暖气费,成本最多也就1500元,3600元的服务费太贵了。

事实上,在网上可以看到,租客们对于服务费的意见也很大。不少网友有着和李凡一样的质疑,租房中介收取的服务费与最终提供的服务并不匹配,换句话说就是,提供的服务根本不值这个价。

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