房地产中介怎么了？比天气更冷的，是房产中介？

房地产中介怎么了？比天气更冷的，是房产中介？

2021年1月26日，龙湖官宣C5、C6两个新业务航道：房屋租售和房屋装修，并将这两个业务航道统一命名为新品牌“塘鹅”。

　　塘鹅，是鹈鹕科动物的统称，有着标志性大嘴和飞行潜水的本领，这也对应着龙湖对新业务的期许：锁定深处需求、包罗万象和团队协作可靠伙伴。

　　上半年，塘鹅租售的橙色门店在一些城市迅速扩展，呈现出一派“开店，使劲开”的局面。不过，入秋之后，塘鹅租售明显调整了开店速度，制定了关店指标。

　　放眼中介行业，从热火朝天到缩减观望的，不只塘鹅一家。受今年市场行情影响，上海链家很多单店出现经纪人不同比例离职；10月初，通过收购获得中介牌照的字节跳动旗下房产交易平台幸福里也强调，“暂无直接布局线下门店的计划，也意味着暂时不会自建经纪人团队”；10月中旬，贝壳也优化了上海地区的金融业务人员；10月20日，老牌房产中介公司中原地产也被报道称，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡。合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波7家分公司内部编制调整为事业部形式经营，需要大幅削减经营规模。

　　曾经汹涌而至的玩家们，切身感受到了中介行业的“难”。

　　一家头部互联网企业的房产平台人士向经济观察网总结，贝壳上市后，“不管是开发商还是互联网，都看到这块肉了，所以阿里联合易居成立天猫好房，幸福里想收购麦田，京东和苏宁也做起了新房销售，还有恒大之前的房车宝”，热闹一阵后大家都发现，这门生意首先不好做，而且突然被监管得越来越严，这时候都会调整收缩。

　　“抢救”塘鹅

　　经济观察网获悉，塘鹅租售从年初开店以来，高峰期全国门店数量约千家，入秋以来开始缩减盈利状况较差的门店，目前剩800家左右，但调整还未结束，再缩减约1/4门店后，目标将为600家左右。

　　塘鹅租售表示，截至2021年6月，其业务覆盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内30余座城市。

　　在这轮门店缩减中，30余座城市里，武汉、南京等城市可能被直接裁撤。一位武汉中介行业从业者告诉经济观察网，“之前龙湖的塘鹅风风火火，挖过好多我的业务同事，但最近在武汉很少看到塘鹅门店了”。

　　塘鹅租售接下来的重点城市为成、渝、京、沪，在塘鹅租售小程序中，这四个城市被显示为热门城市，他们同时也是龙湖集团的战略重镇。在2021中期报告里，龙湖集团董事会主席吴亚军强调，“坚定深耕战略区域与城市”，对起家于重庆的龙湖而言，西南区域是其压舱石，而京沪则是重要的收入来源。

　　了解塘鹅租售业务的一位人士认为，塘鹅租售缩减门店主要有两方面原因，一为市场因素，中介行业普遍遇冷，二为龙湖内部组织架构的变化。

　　9月30日，龙湖集团公告，王光建将于今年底辞去公司执行董事职务。王光建于2020年3月获任龙湖集团执行董事、高级副总裁，分管房屋租售和房屋装修两大航道。

　　经济观察网获悉，龙湖集团副总裁刘兴伟将接任王光建负责的房屋租售航道业务。龙湖内部人士评价，这位新负责人“风格果断”。������~�_Z[