240亿物业只卖出60亿 潘石屹当了包租公？

SOHO中国将旗下物业转为出租而非出售的原因，可能与整个上海商业地产面临滞销有关。同策咨询机构的数据显示，截至目前，上海新建办公楼的销售总量只有83万平方米，而去年同期的成交量有132万平方米，上海的写字楼销售表现疲软。

上海写字楼市场的寒风，对旗下大多数物业位于上海的SOHO中国来说，是一个不小的打击。业界认为：SOHO中国转型“持有——租赁”模式的动机，是因为上海写字楼市场的整体滞销，才迫使潘石屹（新闻 博客）改行当“包租公”。根据SOHO中国此前公布的2012年中期业绩，公司总价值240亿元的在售物业仅仅卖出其中的四分之一，即60亿元。

BOMA中国理事李平向 《每日经济新闻》记者表示，潘石屹旗下的销售物业，由于多数在项目前期投入不够，后期运营中又面临产权林立等问题，很难被市场认可为真正意义上的甲级写字楼，其租金价格很难提高。

对此，SOHO中国方面强调，SOHO中山广场一直在出租，从公司未来长远发展和发掘潜力，实现价值最大化的角度考虑，做出转型，是经过深思熟虑的决定。

下来我们来看看潘石屹的SOHO公司的股票，在美国上市已经21年之久，经历了互联网行业从孕育到爆发的黄金时代，也经历了互联网行业泡沫被刺破的黑暗时刻。从图表上看走出了过山车的形态，前面20多年难道玩了个寂寞…

从目前的的回落波浪理论结构看出现了三波ABC结构的雏形，由于A浪出现了下跌5波，那么目前的走势将会出现5-3-5的锯齿形态，而且大概率已经运行到了C浪4的反弹周期内，后期图灵认为如果受制于38.2%以及头肩顶颈线的压制，将会出现最后一跌C浪5。（下图为月线图）